2021年登封楼市量降价涨【多图】

2022-03-05河南楼市网

2021年,登封房地产市场受国内大环境以及汛情、疫情的影响,房地产市场销售呈现低位运行态势,增速下滑明显。

2021年,登封新建商品房投放量比往年有所增加,新建商品房投放量约为64.49万㎡;但新建商品房销售疲软,住房消费释放不足。据登封楼市网统计,2021全年登封新建商品房销售3348套,销售面积约49.06万㎡,同比下降35.45%;全年商品房销售价格基本平稳,2021年全市新建商品房销售均价约为6555元/㎡,同比增长1.96%;其中新建商品住宅销售均价约为6475元/㎡,同比增长4.28%;二手房市场销量下降,但价格平稳,2021年登封市二手房成交面积约为11.68万㎡,同比下降25.51%;二手房成交均价约为3635元/㎡,与2020年基本持平。

NO.1 商品房土地供应量下降明显:

2021年登封土地市场遇冷,全年商品房土地供应量约为476.51亩,比上年减少近61%;其中住宅用地供应量约为361.49亩,同比下降59.15%;商业用地供应量约为115.02亩,同比下降65.81%。



NO.2 新建商品房供应量比上年有所增加:

2021年尽管登封土地市场遇冷,但随着登封往年开工项目陆续达到预售条件,房源逐步投放市场,2021年商品房供应量比上年同期有所增长。2021年登封市新建商品房批准预售64.49万㎡,同比增长12.83%,其中新建商品住宅批准预售63.09万㎡,同比增长15.38%。



NO.3 新建商品房销售疲软,销量下降明显

2021年登封市房地产市场销售呈现低位运行态势,增速下滑明显,上半年销量与2020年基本持平,第一季度销售面积约7.71万㎡,同比增长26.6%,第二季度销售面积约17.28万㎡,同比下降5.67%;受7月汛情和8月疫情影响,第三季度销量大幅下滑,销售面积仅为7.82万㎡,同比下降63.48%;第四季度市场继续呈下行态势,销售面积约17.11万㎡,同比下降43.44%。



2021全年登封新建商品房销售面积约49.06万㎡,同比下降35.45%,其中新建商品住房销售面积约为46.15万㎡,同比下降29%。



2021年登封市新建商品房共成交3348套(间),同比下降29.65%;商品房成交面积约49.06万㎡,同比下降35.45%,是登封近五年来销量最少的年份。



NO.4 新建商品房销售价格基本平稳

2021年登封市新建商品房销售均价为6555元/㎡,同比上涨1.96%;其中新建商品住宅销售均价为6476.41元/㎡,同比上涨4.28%。

NO.5 商品房累计可售情况

2021年登封市新建商品房供销比为1.31:1,商品住宅供销比为1.37:1,非住宅供销比0.32:1,供销基本平衡。截止到2021年12月底,登封全市商品住宅累计可售面积为52.6万㎡,去化周期13个月;非住宅累计可售面积49.5万㎡,去化周期190个月。

NO.6 二手房销量下降,成交价格平稳

2021年,登封市二手房交易面积为11.68万㎡,同比下降25.51%;二手房成交均价约3637元/㎡,与2020年基本持平。

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