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2020年郑州房价降了?你真的信了?【图文】

2021-01-25河南楼市网

2020年,悄然而过!

    2020年的郑州楼市,却留下房价“降了”与“涨了”的“对立学说”!

    全国涨,郑州降

    1月15日,国际统计局发布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据即“2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨”。

    一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定

    初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%,郑州下降了0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%,郑州下降了0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。


     二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

    初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。


     从以上两个价格指数表中可以看出,2020年12月份郑州新建商品住宅销售价格指数,比上月下降了0.2%,与去年同期相比下降了0.8%;二手住宅销售价格指数比上月下降了0.1%,与去年同期相比下降了3.6%。

    降

    2020年1-12月份郑州新建商品住宅销售价格指数表现不尽人意。环比(与上月相比)有7个月下降,3个月上涨,2个月持平。同比(与上年同期比较)一路下降,特别是2020年4月份之后,8个月一直处于下降趋势,下降幅度最大达到1.2%。

     (数据来源于国家统计局)

    2020年1-12月份郑州二手住宅销售价格指数表现令人唏嘘。环比(与上月相比)有11个月下降,1个月持平,几乎都处在下降空间。同比(与上年同期比较)更是惨不忍睹,一年12个月全部处在“极度”下降空间,下降均在3%~4.7%之间。

     (数据来源于国家统计局)

    于是,2020年郑州房价下降的声音“甚嚣尘上”!甚至某些机构将郑州列入“2020年房价跌幅较大的十大城市”,以3.4%的跌幅位列第四!

     (图片来源于网络,仅供参考)

    来,回顾一下2020全年国家统计局对每月商品住宅销售价格指数的解读:

    + 2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定

    + 2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

    + 2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定

    + 2020年4月份商品住宅销售价格稳中略涨

    + 2020年5月份商品住宅销售价格环比略有上涨

    + 2020年6月份商品住宅销售价格微涨

    + 2020年7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落

    + 2020年8月份商品住宅销售价格稳中略涨

    + 2020年9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落

    + 2020年10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落

    + 2020年11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

    + 2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨

    2020全年12个月,全国商品住宅销售价格要么稳定,要么上涨,尽管表述为“涨幅回落”,其实也是上涨,只是上涨的幅度回落了,但仍是涨;无论是“降”,或是“跌”,都与2020年的商品住宅销售价格毫无相干!

    既然如此,为什么给国家中心城市、新一线城市的郑州,其2020年的房价贴上“降”的标签?为什么呢?真是这样吗?

    涨

    2020年12月份郑州新建商品住宅销售均价环比上涨182元/平方米,同比上涨528元/平方米;二手住宅成交均价环比上涨133元/平方米,同比上涨660元/平方米。

    1月19日,郑州市住房保障和房地产管理局发布了《2020年12月份郑州市房地产市场销售情况》。内容如下:

    12月份,郑州全市商品房批准预售面积236.87万平方米,其中商品住宅批准预售面积201.12万平方米,非住宅批准预售面积35.75万平方米。

    郑州全市商品房销售39987套(间),销售面积438.47万平方米,销售均价11767元/平方米;其中商品住宅销售32088套,销售面积372.3万平方米,销售均价12016元/平方米。非住宅销售7899套(间),非住宅销售面积66.17万平方米,非住宅销售均价为10361元/平方米。

     (数据来源于郑州市住房保障和房地产管理局)

    郑州全市二手房共成交7217套(间),成交面积74.22万平方米,成交均价10622元/平方米;其中住宅二手房共成交6981套,成交面积70.26万平方米,成交均价10681元/平方米。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

    数据来源于郑州市住房保障和房地产管理局)

    环比:2020年11月份,郑州全市商品住宅销售均价11834元/平方米。全市二手住宅成交均价10548元/平方米。

    由2020年11月份销售价格对比可知,12月份郑州新建商品住宅销售价格上涨182元/平方米,二手住宅成交价格上涨133元/平方米。

    同比:2019年12月份,郑州全市商品住宅销售均价11488元/平方米。全市二手住宅成交均价10021元/平方米。

    由2019年12月份销售价格对比可知,2020年12月份郑州新建商品住宅销售价格上涨528元/平方米,二手住宅成交价格上涨660元/平方米。

    无论环比,或是同比,2020年12月份郑州新建商品住宅销售均价和二手住宅成交均价都是上涨!

    再将2019年9月至2020年12月郑州全市新建商品住宅销售均价和二手住宅成交均价作对比。

     (数据来源于郑州市住房保障和房地产管理局)

    由上图对比可知,近年来郑州全市新建商品住宅销售均价稳中小涨。郑州二手住宅成交均价在2020年2月“疫情”下跌幅明显,2月之后二手住宅成交均价回升,也稳中小涨。

    结语

    何降之有?

    2020年郑州房地产市场确实有个别区域、个别楼盘有“降价”操作,几乎在四环之外,但不可管中窥豹。

    依照郑州2020年12月全市新建商品住宅销售均价12016元/平方米去买房,三环之内不用考虑,四环之内又能找到几个楼盘项目呢?

    在“房住不炒”定位下,如果手中有“房票”,上车越早越好!

    并不仅仅是因为价格,更重要的是位置,距离市中心的距离!


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