又降了!9月份河南省商品住宅销售均价6080元/㎡

2019-10-24河南楼市网

+ 销售面积:2019年9月份河南全省新建商品房销售1404.2万平方米,比上月增加342.31万平方米;其中商品住宅销售1263.66万平方米,比上月增加303.62万平方米;

    + 销售金额:2019年9月份河南全省新建商品房销售金额为884.8亿元,比上月增加198.71亿元;其中商品住宅销售金额768.3亿元,比上月增加157.15亿元;

    + 销售均价:2019年9月份河南全省新建商品房销售均价为6301元/平方米,比上月下降160元/平方米;其中商品住宅销售均价6080元/平方米,比上月下降286元/平方米。 一、河南省房地产开发投资完成情况

    2019年9月份河南全省房地产开发投资完成694.03亿元人民,比上月增长65.35亿元人民币;其中住宅开发投资552.86亿元人民币,比上月增长48.13亿元人民币;

    2019年1-9月份河南省房地产开发投资5194.01亿元,同比增长7.3%,增速比1-8月份提高0.5个百分点。其中住宅投资4200.36亿元,增长13.3%,增速提高0.1个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为80.9%。


     分月份来看,2019年上半年,河南省房地产开发投资稳步上升,在6月份达到最高值为744.52亿元,其中住宅投资为596.53亿元;进入2019年下半年,受全国房地产市场的影响,河南省房地产开发投资有所回落,9月份房地产开发投资为694.03亿元,其中住宅投资552.86亿元。 二、河南省房地产开发企业施工情况

    2019年9月份河南全省房地产开发企业房屋新开工面积1119.42万平方米,比上月下降215.6万平方米;其中住宅新开工面积899.91万平方米,比上月下降155.71万平方米;


     2019年1-9月份河南省房地产开发企业房屋新开工面积1807.57万平方米,增长16.0%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积9359.50万平方米,增长16.4%。

    2019年1-9月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积53500.68万平方米,同比增长7.4%,增速与1-8月份持平。其中,住宅施工面积40680.15万平方米,增长7.8%。

    2019年9月份河南全省房地产开发企业房屋竣工工面积362.47万平方米,比上月增加48.97万平方米;其中住宅竣工面积293.52万平方米,比上月增加35.55万平方米;


     2019年1-9月份河南省房地产开发企业房屋竣工面积3054.36万平方米,增长1.9%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅竣工面积2510.24万平方米,增长5.7%。

    三、河南省房地产土地市场行情

    2019年9月份河南省房地产开发企业土地购置面积102.29万平方米,比上月增长47.61万平方米;土地成交价款48.02亿元,比上月增长11.77亿元;


     2019年1-9月份河南省房地产开发企业土地购置面积532.2万平方米,同比下降12.9%,降幅比1-8月份收窄7.5个百分点;土地成交价款299.44亿元,增长2.6%,增速回落2.0个百分点。

    四、河南省新建商品房及住宅销售情况

    + 销售面积

    2019年9月份河南全省新建商品房销售1404.2万平方米,比上月增加342.31万平方米;其中商品住宅销售1263.66万平方米,比上月增加303.62万平方米;


     2019年1-9月份河南省商品房销售面积9224.81万平方米,同比增长7.1%,增速比1-8月份回落1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长9.1%,办公楼销售面积下降0.8%,商业营业用房销售面积下降8.5%。

    + 销售金额

    2019年9月份河南全省新建商品房销售金额为884.8亿元,比上月增加198.71亿元;其中商品住宅销售金额768.3亿元,比上月增加157.15亿元;


     2019年1-9月份河南省商品房销售额5924.15亿元,增长22.1%,增速比1-8月份下降2.2个百分点。其中,住宅销售额增长25.3%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额下降12.9%。

    + 销售均价

    2019年9月份河南全省新建商品房销售均价为6301元/平方米,比上月下降160元/平方米;其中商品住宅销售均价6080元/平方米,比上月下降286元/平方米;


     2019年1-9月份河南省商品房销售均价约为6422元/㎡,比1-8月份(6444元/㎡)下降22元/㎡,其中商品住宅销售均价约为6285元/㎡,比1-8月份(6320元/㎡)下降35元/㎡;

    分月份来看,2019上半年河南省商品房及住宅均价呈现先扬后抑的局面,在3月份均达到最高值,分别为6798元/㎡、6730元/㎡,随后房价连续2月出现下滑;到了下半年7月份,河南省商品房及住宅均价再次回暖。然而进入到8、9月份,河南省商品房及住宅均价依旧呈现下跌态势,其中9月份住宅均价为6080元/㎡,截止目前达到最低值!


     + 待售面积

    截止2019年8月末,河南省商品房待售面积2437.27万平方米,比8月末减少7.57万平方米。其中商品住宅待售面积为1675.32万平方米,比8月末减少6.41万平方米,办公楼待售面积增加3.9万平方米,商业营业用房待售面积减少7.08万平方米。


     五、房地产开发企业到位资金情况

    2019年1-9月份,房地产开发企业实际到位资金5585.59亿元,同比增长11.5%,增速比1-8月份提高0.6个百分点。其中,国内贷款477.98亿元,增长2.3%;自筹资金3208.60亿元,增长4.0%;定金及预收款1176.33亿元,增长31.7%;个人按揭贷款648.46亿元,增长25.4%。


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