2023年度南阳中心城区土拍成交5278亩总额约62亿元

2024-01-01河南楼市网

2023年受大环境的影响,“面包”遇冷,“面粉”也缺少往日的温暖和追捧。全国300城土地市场成交面积较2022年同期下降21%;作为省域副中心城市的南阳,2023年中心城区土拍成交95宗,共计5278亩,成交金额约62亿元,是完美,或是遗憾;让我们追逐城市的光,去捕捉每次土拍的掠影……

1、2023年全国土地成交量同比下降逾20%

2023年以来,中国房企拿地规模始终处于下降区间。克而瑞统计数据显示,截至2023年12月20日,全国300城土地市场成交建筑面积约12.2亿平方米,较2022年同期下降了21%;全国土地总成交金额37504亿元,和2022年同期相比下降了18%。


(数据来源CRIC)

2023年河南省土地市场供地收缩导致降幅扩大,成交规模下降至历年低位。2023年前三季度,河南省整体经营性土地供应7244万㎡,同比下降23%,成交量4562万㎡,同比下降22%。

2、2023年度南阳市中心城区用地供应计划比2022年减少30%

2023年度南阳市中心城区国有建设用地供应计划

+ 总体思路:

以促进经济发展,保障民生项目为重点,坚持节约集约用地,充分挖掘和盘活存量建设用地,按照“以人定房、以房定地”的原则,对中心城区范围内建设用地总量、结构、布局和时序作出合理安排,适应各类建设用地合理需求,进一步优化市中心城区土地出让供应节奏,提高供地率,同时统筹做好普通商品住房和租赁住房用地供应计划安排。

+ 供地原则:

1、健全“稳地价、稳房价、稳预期”的工作机制,规范有序做好住宅用地供应信息公开工作,防止信息披露随意、不充分、碎片化。

2、继续坚持政府对中心城区土地的“六统一”管理,强化政府对土地市场的科学管理和有效调控,建立良好的土地市场秩序,促进中心城区建设用地市场健康有序发展。

3、坚持保障性住房用地应保尽保,统筹做好普通商品住房和租赁住房用地供应计划安排,结合辖区存量建设用地盘活利用和城市更新,合理调整用地结构、比例和布局,补齐基础配套短板,改善人居环境,促进职住平衡,增加优质地块供应,支持刚性和改善性住房建设用地需求。

+ 指标构成

(一)土地供应总量

2023年度中心城区国有建设用地计划供应实用面积共12151亩,比2022年减少了30%。其中普通商品住宅用地56宗2687亩,产业用地43宗 3673亩,公共管理与公共服务及其他用地34宗5253亩,保障性住房用地11宗 538 亩。

(二)按土地供应方式

计划以出让方式供应建设用地7666亩,比2022年减少了35%;以划拨方式供应建设用地 4485 亩,比2022年减少了近20%。

(三)按土地供应时序

第一批次计划供应用地1775亩;第二批次计划供应用地5091亩;第三批次计划供应用地3401亩;第四批次计划供应用地1884亩。

(四)各区土地供应量

宛城区计划供应用地35 宗1799亩,比2022年减少了35.33%;卧龙区计划供应用地40宗 2144 亩,比2022年减少了61.63%;高新区计划供应用地24 宗1918亩,比2022年减少了26.49%;城乡一体化示范区计划供应用地45 宗 6290 亩,比2022年减少了1.26%。

3、2023年南阳中心城区挂牌成交95宗5278亩

据河南楼市网数据研究中心初步统计,2023年度南阳市中心城区共挂牌出让地块109宗,计5858.65亩。

其中成交95宗,共计5278.31亩,成交金额约61.93亿元。

终止未成交14宗,共计580.34亩,其中9宗约345.64亩城镇住宅用地终止未成交。

+ 规划用途:在成交的95宗地块中,其中城镇住宅用地占31宗,共计968亩,成交金额约36.56亿元;工业用地占35宗,共计2402.83亩,成交金额约8.22亿元;商业用地(农产品批发市场、零售等)、教育、文化、医疗卫生、娱乐康养、商务金融等其他用地共计29宗,1907.48亩,成交金额约17.16亿元。

+ 区域分布:按区域成交统计数据来看,宛城区、卧龙区、城乡一体化示范区等成交良好,交易额均超10亿,其中宛城区土地成交额达到22.8亿。具体如下表:


(数据来源全国公共资源交易平台)


+ 溢价情况:据中指研究院数据,2023年全国百强房企有半数未拿地,央企、国企、城投仍是土地市场的拿地“主力军”;面对土拍市场,房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年,投资总量同比持续走低,土拍成交的土地价格相对“冷静”,几乎都是底价成交,溢价成交“凤毛麟角”,溢价程度也“波澜不惊”。

2023年度南阳中心城区土拍成交的95宗地块中,91宗地块均是底价成交,仅有4宗地块溢价成交,其中3宗为出让年限40年的商业用地,仅有一宗为城镇住宅用地。


编号为GXG2022-30的地块,位于高新区独山大道以西、潘河路以北,规划为40年的商业用地(农产品批发市场),面积约9.67亩,起始价435万元,由南阳新与行运营管理有限公司以615万成交,溢价41.38%。

编号为G2023-16的地块,位于宛城区仲景路西侧、规划城市道路南,规划为40年的商业用地(加油加气站用地),面积约3.07亩,起始价916万元,由南阳安启石油化工有限公司以1216万成交,溢价32.75%。


编号为G2023-07的地块,位于宛城区南都路以东、信臣路以北,规划为70年的城镇住宅用地,面积约51.05亩,起始价19690万元,由南阳建盛房地产开发有限公司以23690万成交,溢价20.31%。

编号为SFG2023-04的地块,位于城乡一体化示范区东环路以西、丹霞路以北区域,规划为40年的商业用地,面积约4.4亩,起始价1300万元,由郑州科斯莫斯新能源有限公司以1560万成交,溢价20%。

+ 单价前十:房企投资主要受限于两大方面,一是资金的流动性,二是未来市场预期,在两者暂未迎来好转之前,拿地意愿将保持弱复苏。

自2022年年末以来土地市场持续遇冷,导致地方政府在供地端更加谨慎,需求端企业拿地意愿也显著收缩,土地成交多为底价成交。

受区域位置的影响,2023年度南阳市中心城区土拍“地王”不见,在成交的95宗地块中,位于七一路、梅溪路、滨河路附近的3宗城镇住宅地块成交单价较高,均有南阳市广宇房地产开发有限公司分别以676.45万元/亩、663.32万元/亩、610.89万元/亩竞得,均突破600万元/亩的单价,领跑南阳2023年土拍市场。


2023年度南阳市中心城区土拍成交单价前十宗地块,仅有一宗地块溢价20.31%成交,其余9宗地块均为底价成交。成交单价TOP10具体如下:


土地编号为WLG2023-07、WLG2023-08两宗地块,正是“网红楼盘”明伦·花漾美郡的项目用地,该项目一经问世就因其位置、品质、建材、配套、教育、康养和“一区三中心”的创新生活理念而备受关注,参观考察观摩团体络绎不绝,有外省市的,有本省的,有政府机关,有金融机构,有行业协会,有地产同行,有媒体单位……全年接待观摩团队逾百家。


12月2日,南阳明伦·花漾美郡倾城首开,以全城竞藏的汹涌之势,开盘即售出462套,劲销破5亿,上演现象级红盘热销,实力傲引南阳。


这场开盘盛况出乎人们的意料,犹如冬天里的一把熊熊烈火,驱散了南阳地产的严寒,千人抢房的震撼一幕再现南阳,增加了购房置业者的信心,也让地产开发者看到新的希望!

“面包”受宠,“面粉”也眼中有光!

2023年的南阳土拍市场刚刚落下帷幕,2024年的土拍市场已起!

截止到2023年的最有一天,已有8宗地块挂牌拍卖,谁将争得2024年“头彩”,谁又能在2024年的土拍市场中“大放光彩”,静等佳音,为其喝采!

再见,2023!你好,2024!

祝各位新年快乐、平安喜乐、龙光焕发!


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