一、2019年1月国内各线楼市均出现降温状况

    2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出，近年来不少房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。

    从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，北上广深均为个位数。三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。

    2019年春节期间，大部分三四线城市楼市出现观望现象，部分城市成交量同比下滑明显。主要由于2018年春节期间，一二线城市房价大幅上涨，带动三四线城市楼市升温，出现返乡置业高峰。2018年全年，三四线城市成交量整体上涨明显，直到2018年底才出现一定程度降温。房价整体高企是2019年春节期间成交量降温的主要原因。

    在“房住不炒”的观念影响下，更多人的置业集中在改善家乡父母的居住条件，或为自己在家乡留下一处居所。三四线及以下城市房价多处于近几年高点，部分城市房价开始从高点下行，“炒房”情况逐步减少。

    二、2019年1月国内部分品牌房企销售额下滑

    张大伟表示，近年来大量房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩造成一定压力。

    截至2月11日，25家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据，2019年1月，超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%。

    值得注意的是，一线梯队企业销售额下滑。2019年1月份，万科A实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额为488.8亿元；去年同期实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额为679.8亿元。2019年1月，中国恒大合约销售金额约为431.7亿元，合约销售面积约为387.7万平方米；去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期的销售额为460亿元。

    从龙头房企近期发布的2019年新增项目看，一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例，公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个，除鄂州、眉山等两个项目外，均为一二线热点城市。

    三、郑州本土开发企业1月份销售业绩喜忧参半

    根据亿翰智库发布的《2019年1月中国典型房企销售业绩TOP200》可以看出，绿都地产以31.9亿元的销售业绩问鼎2019年1月份郑州本土开发企业第一名，康桥集团以28.6亿元位居第二名，建业地产以25.4亿元位居第三名，鑫苑中国以16.5亿元、和昌集团以14.4亿元分别位居第四、第五名。

    回顾2018年1月份郑州本土开发企业销售业绩，正商地产以32.4亿元位居第一名，建业地产以21.7亿元稳居第二名，和昌集团以20.5亿元位居第三名，鑫苑中国以18.3亿元、绿都地产以18.2亿元分别位居第四、五名。

    2019年1月份/2018年1月份郑州本土房企销售业绩对比情况

     2019年刚刚开始，谁能笑道最后，让我们拭目以待！

    四、郑州市1月份新建商品房成交套数比去年同期下降12.65%

    据河南楼市网数据研究中心统计，2019年1月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售19474套（不含巩义、新密、新郑），与2018年1月相比减少2820套，同比下降12.65%，其中中原区以3185套成交量位居第一，也是唯一一个突破3000套销售量的区域；管城区以2538套位列第二；除此之外，另有8个区域1月新建商品房成交量超过1000套（如下图），有三个区域销售量低于1000套，分别为航空港区（995套）、登封市（599套）、上街区（355套）。

     据河南楼市网数据研究中心统计，2019年1月份，郑州市区新建商品房共计销售16037套，其中销售量超过1500套的区共计5个，分别为中原区（3185套）、管城区（2538套）、郑东新区（1858套）、二七区（1789套）、高新区（1666套）。

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