"地王"，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，这些创纪录的天价地便被称为"地王"。而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称、不平衡所造成的。因此，社会对于一些"地王"的产生，往往会产生对于房价再创新高的担忧。

  河南各地市“地王”集结号

  截止2018年8月份，河南各地市地王价格有了新的变化，省会郑州就不必多说，上千万的地价随手一抓便是一把，尤其是郑州北龙湖片区，没有个2000万/亩的心里准备就去抢地，那结果肯定是陪太子读书的节奏。

  目前，郑州市“地王”以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市；除郑州之外，洛阳的地王价格是其余地市中唯一个达到4位数的城市，为1358万/亩。新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳这几年由于房地产市场发展迅速，其地王价格均以超过600万/亩；焦作、驻马店、周口、信阳地王价格也已达到400万/亩的水平线之上；济源、三门峡、濮阳的地王价格虽不及以上城市，但也均以超过300万/亩。

  具体河南省各地市地王价格如何，我们接下来慢慢细看！

  1.郑州地王

  + 地王价格：4184万元/亩

  + 地王制造者：北京览秀城置业有限公司（金茂集团）

  + 地王诞生时间：2016.8.18

  2016年8月18日，郑州北龙湖 郑政东出〔2016〕14号地块出让，该地块位于龙湖区域朝阳路南、龙翔二街东，土地用途为城镇住宅，使用权面积为55930.95㎡，约83.89亩，容积率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率大于35%，出让年限为70年。

  北京览秀城置业有限公司（金茂集团）,以35.1亿元的总价，4184万元/亩的单价，36915元/㎡的楼面价，成功摘得该地块，成为郑州新晋三料地王。

  2.洛阳地王

  + 地王价格：1358万元/亩

  + 地王制造者：洛阳信德置业有限公司

  + 地王诞生时间：2018.8.3

  2018年8月3日，洛阳西工区光华路与唐宫中路东北角24号地拍卖出让，起始价658万元/亩，经过109轮竞价，由洛阳信德置业摘得最终以1358万元/亩成交，溢价率106.38%，折合楼面价3133.85元/㎡。该地块占地9.774亩，土地性质居住或商业，最高容积率6.5，建筑限高100米。

  3.漯河地王

  + 地王价格：903万元/亩

  + 地王制造者：漯河市鑫博置业有限公司

  + 地王诞生时间：2018.7.13

  2018年7月13日，漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让，该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧，出让面积8298.33㎡（合12.447亩），规划用途为商住用地，容积率1.0-6.0，出让年限为商业40年、住宅为70年。起拍价4522.72万元，经过259轮竞价，最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得，折合单价903万元/亩，溢价率达到约为149%。刷新2018漯河地价记录，一举夺得漯河新“地王”的称号。

   4.新乡地王

  + 地王价格：762万元/亩

  + 地王制造者：新乡市华天置业有限公司

  + 地王诞生时间：2017.9.21

  2017年9月21日，新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让。该地块位于新乡平原路与新五街交汇处，出让面积为24336.58平方米，约合36.51亩地，容积率为3.0-4.0，出让年限商业40年，住宅70年，起始价为211万元/亩，楼面价约合2857元！经过298轮竟价后，被新乡市华天置业有限公司成功竞得，成交价高达2.78亿元成交，每亩地高达762万元！

   5.许昌地王

  + 地王价格：737万元/亩

  + 地王制造者：北京润置商业运营管理有限公司（华润）

  + 地王诞生时间：2018.4.4

  2018年4月4日，许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让，该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，经过285轮激烈竞价，最终被北京润置商业运营管理有限公司以总价14.29亿元拿下，溢价率高达304%，折合单价737万/亩，楼面价3687元/㎡；如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡。

   6.安阳地王

  + 地王价格：652万元/亩

  + 地王制造者：河南嘉洲房地产开发有限公司

  + 地王诞生时间：2018.3.22

  2018年3月22日，安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让，该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南，出让面积28470.82平方米，约42.706亩，容积率1.0-2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年期70年。该地块由河南嘉洲房地产开发有限公司经过约438轮的竞价才被摘下，成交价27872万元，折合每亩地约652万！

   7.开封地王

  + 地王价格：650万元/亩

  + 地王制造者：开封盛润置业有限公司

  + 地王诞生时间：2018.6.27

  2018年6月27日，开封一宗编号为2018-18号土地出让，该宗土地位于东至规划用地边界，南至曹门大街道路红线及规划用地边界线，西至内环路道路红线及规划用地边界线，北至东三道路红线、规划用地边界线，净地面积是41011.3㎡（约62亩），土地用途为商业服务、住宅，容积率小于1.4，建筑限高小于等于12米，其余区域小于等于15米，出让年限商业服务用地40年、住宅用地70年。最终由开封盛润置业有限公司竞得，成交总价39996.475万元，成交单价650万/亩，成交楼面价6966元/㎡。

  8.商丘地王

  + 地王价格：632万元/亩

  + 地王制造者：河南鼎永置业有限公司

  + 地王诞生时间：2018.6.8

  2018年6月8日，商丘商土挂2017-123号地块，该地块位东至居民区、西至文庙路（规划）、南至居民区、北至北海路，出让面积为16417.895平方米（24.627亩），容积率<3.5，起拍价格352万每亩。经过70轮激烈竞价，最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得，单价高达632.22万/亩。按容积率3.5计算，楼面价约2709元/平方米。

   9.平顶山地王

  + 地王价格：608万元/亩

  + 地王制造者：河南省立建房地产开发有限公司

  + 地王诞生时间：2010.12.19

  2010年12月19日，平顶山一块23.75余亩的土地出让，该宗地位于光明路北段路东，东至自来水公司，西至光明路，南至中平能化集团，北至平安大道，面积为15834.2平方米，折合23.7513亩。出让用途为住宅、商业用地，出让年限，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商业兼容二类居住用地，容积率不大于6.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。最终由河南省立建房地产开发有限公司以单价608万元/亩竟得！

  10.南阳地王

  + 地王价格：602万元/亩

  + 地王制造者：南阳市泰亨房地产开发公司（常绿集团）

  + 地王诞生时间：2018.6.15

  2018年6月15日，南阳市G2018-18地块拍卖出让，该地位于珠江路南侧、溧源路西侧，占地46543.1平方米（69.815亩），为城镇住宅用地，容积率为2.2。经过159次出价，最终由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得，溢价367%，合计602万元/亩，按照2.2的最大容积率，可建筑面积102394.82平方米，折合楼面价4102元/平米，成为当天土拍的“王中王”！

   11.焦作地王

  + 地王价格：582万元/亩

  + 地王制造者：焦作弘正置业有限公司

  + 地王诞生时间：2017.2.21

  2017年9月11日，焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让，该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧，占地面积100亩，为住宅用地，容积率小于等于2.7，起始价29171万元，被焦作弘正置业有限公司以58211元竞得，其为焦作市山阳区国有资产经营公司子公司，每亩地价582.11万元，楼面价3234元/平方米。

  12.驻马店地王

  + 地王价格：506万元/亩

  + 地王制造者：宁波清沣投资有限公司

  + 地王诞生时间：2017.12.22

  2017年12月22日，驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角，宗地面积89330.52㎡（133.996亩），规划用途商住，容积率1.8-3.9，建筑高度小于100米，起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价，这地块终由宁波清沣投资有限公司竞得！总价约6.78亿，楼面价1946元/㎡，每亩单价506万！成为驻马店新地王！

  13.周口地王

  + 地王价格：456万元/亩

  + 地王制造者：周口置腾房地产开发有限公司

  + 地王诞生时间：2018.6.8

  2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处，出让地块面积为73542.2平方米、合110.31亩，起拍价为33315万元，容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。经过147次竞价，周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竟得，折合单价456万元/亩，溢价率达到51%。

   14.信阳地王

  + 地王价格：412万元/亩

  + 地王制造者：上海东亮置业有限公司（中梁地产）

  + 地王诞生时间：2017.5.4

  2017年5月4日，信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让，该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角，占地面积96427.55平方米，约合144.6亩。最终被上海东亮置业有限公司以总价59592.23万元拿下，折合单价412万/亩。

  15.济源地王

  + 地王价格：329万元/亩

  + 地王制造者：济源市房地产开发公司

  + 地王诞生时间：2018.6.27

  2018年6月27日，济源2018-6号商住用地拍卖出让，该地块位于愚公路西，科教街北，占地面积为22301平方米，约33.45亩，容积率为1.0-2.0，起拍价160万元/亩，由济源市房地产开发公司以成交价款1.1亿元竟得，折合329万元/亩。

  16.三门峡地王

  + 地王价格：326万元/亩

  + 地王制造者：三门峡建成置业有限公司

  + 地王诞生时间：2018.2.1

  2018年2月1日，三门峡一宗商用兼住宅用地出让，该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角，占地面积23306平方米，约合35亩，容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下，折合单价326万/亩。

   17.濮阳地王

  + 地王价格：317万元/亩

  + 地王制造者：濮阳市清华房地产有限公司

  + 地王诞生时间：2018.7.11

  2018年7月11日，濮阳市区拍出新地王，该宗编号为濮地2018-C-07号，地块位于戚城路北侧、长庆路西侧，占地52.42亩，容积率2.2。濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得，每亩单价317万元，折合楼面价2161.3元每平方米！

  河南各地市“地王”价格图

  从上世纪九十年代末至本世纪2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等一些一、二线城市，均连续出现"地王"。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。

  事实证明，也正是这些"地王"的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。前些年，国家针对于此，出台了一系列的整顿措施，当时，有关"地王"的消息确实有点销声匿迹的样子。不料，近几年随着房地产市场的逐渐回暖，地王频出的消息又逐渐流传起来，尤其是近几年河南省各地市"地王"接二连三地冒了出来。就拿省会郑州来说，单单在2016-2017年期间就有不下15个地王诞生！

   众所周知，地王的作用无非就两个，一、解放以前的地王，二、推高该地区的房价水平；参考先前其它地市或区域情况可知，每当出现新地王，周边楼盘都会默契的达成共识、统一上调房价！

  如果非要拿一个城市来举例的话，河南省会郑州就是最好的一个例子，2016年7月8日，郑州万科美景房地产开发有限公司以25亿的价格拿下郑纺机93亩的土地，一举刷新郑州金水区的土地单价、总价记录，至此郑州的房价如同坐了火箭一般扶摇直上，不仅整个郑州的房价受到影响，周边各地市乃至整个河南省的房价都受到不小冲击，堪称史无前例。

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