6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，有61个出现新建商品住宅价格上涨，相比4月的58个和3月的55个，有所增加。

    一、一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落

    5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

     31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

     从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

    二、15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现

    5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。

     三、本轮反弹被主要集中在二线城市

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据情况时指出，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。郑州、成都、武汉、青岛等热点二线城市房价环比涨幅居前，其中郑州环比达到101.6%。

    从同比来看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

    二手房方面，70城中有61个环比上扬，只有福州、上海、南京、厦门4个城市下降。二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。与4月相比，二手房价跌回一年前的城市有所减少，且下跌城市的跌幅也有所收窄，反映了5月份全国楼市有所回暖的现象。

    多重因素刺激下的供需结构暂时失衡，被认为是部分城市价格上涨的原因。从目前市场情况看，楼市调控政策在持续，预计后续房价上涨幅度将被抑制。不排除最近各地再次发布密集调控政策的可能性。

    四、三线城市涨幅继续回落，但房价仍在上涨

    2018年河南省部分三四线城市房地产市场交易红的发紫、热得发烫！也许房地产市场库存去得用力过猛，现在部分三四线城市城区几乎没房子卖了，市中心城区供应量同比下降得十分厉害，一茬茬鲜嫩的“韭菜”不断被收割。  （点击查看割韭菜了！建业、恒大、碧桂园、万达都来了，升龙为何退出？） 

    据南阳楼市网统计数据，2018年1-5月份，南阳市中心城区累计批准商品房预售74.5万平方米、7121套，同比分别下降33.1%和28.41%，其中住宅60.86万平方米，5025套，同比分别下降35.86%和44.43%。

    下降44.43%，几乎一半？是的，你没看错。在买卖双方的共同努力下，在政府的大力支持下，全市人民没有辜负政府真爱，心往一处想，劲往一处使，中心城区库存去化成效显著，在一片欢呼声中，又有谁会想到“房慌”快来了？统计数据告诉我们：存量房供应量严重不足。  （点击查看河南两地市去库存用力过猛，导致“房慌”！） 

    所以不少品牌开发商如恒大、碧桂园、中梁、华润、保利、雅居乐、华夏幸福等国内品牌开发商，青睐进驻三四线城市，抢占市场，制造地王！  （点击查看仰望许昌：地价王中王，房价涨又涨） 

    同时也有不少品牌房企除了选择部分三四线城市市区作为战场外，他们触角早已深入到县域市场“跑马圈地”，如建业、恒大、碧桂园等大牌开发企业已进驻县级市房地产市场。

    总之：一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落，注意关键字“涨幅”，至于房价，你懂得！

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